مشروع يارابين لأمن المياه ومرونة المراعي
طلب مُقدَّم من شركة يارابين للإنتاج الزراعي المحدودة للحصول على قرض ميسّر بدون فوائد من صندوق التنمية الزراعية بقيمة 2,100,000 ر.س لتنفيذ أعمال رأسمالية دائمة على القطعة F/DP23769، سبرينغ ريدج، نيو ساوث ويلز.
1. الملخص التنفيذي
تُشغّل شركة يارابين للإنتاج الزراعي المحدودة ("المتقدم") مزرعة مختلطة بمساحة 494.48 هكتار للأغنام والزراعة على القطعة F، المخطط 23769 في سبرينغ ريدج، ضمن مجلس ليفربول بلينز شاير. العقار مصنّف RU1 الإنتاج الأولي، ومُحدَّد كـأرض زراعية استراتيجية حيوية (BSAL)، ضمن منطقة استبعاد غاز الفحم، ومصنّف قدرة الأرض والتربة صفّ 3 — أرض زراعية متميزة.
يطلب المتقدم قرضاً ميسّراً بقيمة 2,100,000 ر.س من صندوق التنمية الزراعية لتنفيذ أربعة أعمال رأسمالية متكاملة ترفع إنتاجية المزرعة ومرونتها أمام الجفاف ونتائج الاستدامة: سدّان للتخزين بسعة 50 مليون لتر لكلٍ منهما مع شبكة توزيع، وتجديد 200 هكتار من المراعي المعمّرة، و800 طن من تخزين الحبوب في المزرعة.
النتائج الرئيسية المتوقعة
2. المتقدم والعقار
2.1 المتقدم
| الكيان القانوني | شركة يارابين للإنتاج الزراعي المحدودة |
| الاسم التجاري | مزرعة يارابين المختلطة |
| الدور في العقار | مالك ومشغل |
| عدد سنوات الملكية | 22 سنة |
| طبيعة النشاط | قطيع من أغنام المرينو ذاتي التجديد (1,900 نعجة) + دورة محاصيل شتوية بعلية (قمح / شعير / كانولا). |
| نسبة الدخل من الإنتاج الأولي | 100% |
2.2 العقار التجريبي — الملف الجيومكاني
جميع القيم التالية تأتي من مصادر رسمية أسترالية وحكومية، ويُعاد إنتاجها كما هي. كل صف يحمل استشهاداً بمصدر البيانات.
| السمة | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| قطعة / مخطط | F/DP23769 | NSW DCDB |
| الموقع | سبرينغ ريدج، نيو ساوث ويلز 2343 | NSW DCDB |
| منطقة الحكم المحلي | مجلس ليفربول بلينز شاير | NSW Spatial Services |
| المساحة | 494.48 هـ | NSW DCDB (محسوبة) |
| التصنيف | RU1 — الإنتاج الأولي | Liverpool Plains LEP 2011 |
| الحد الأدنى لمساحة القطعة | 200–399.9 هـ | LEP 2011 |
| قدرة الأرض والتربة | صفّ 3 — قدرة زراعية متوسطة | NSW DPI LSC v4 |
| BSAL | محدّدة — أرض زراعية استراتيجية حيوية | SEPP Mining 2007 |
| استبعاد غاز الفحم | مستثناة من CSG (محمية) | SEPP Mining 2007 |
| الاستخدام الفعلي | مراعٍ مُحسّنة | ABARES CLUM 2023 |
| متوسط الأمطار السنوي | 648.5 مم | BoM شبكة 30 سنة (1 كم) |
| الإقليم الجيولوجي | Lachlan Orogen | Geoscience Australia |
2.3 المخاطر والطبقات
| الطبقة | الحالة |
|---|---|
| الفيضان | غير محدّد |
| الأراضي المعرضة للحرائق | فئة النباتات 3 |
| الانزلاق الأرضي | غير محدّد |
| الملوحة | غير محدّدة |
| هشاشة المياه الجوفية | غير مُعلَمة |
| التلوث (داخل العقار أو القرب) | غير محدّد · أقرب موقع ملوّث 44.3 كم |
| إدراج تراثي | غير مدرج |
| التربة الكبريتية الحمضية | غير مصنّفة |
| مجتمعات بيئية مهددة | لا توجد |
3. المشروع المقترح
سدّان للتخزين، شبكة توزيع، تأسيس مراعٍ معمّرة مقاومة للجفاف، وتخزين للحبوب — لرفع الطاقة الاستيعابية والصمود أمام تسلسل جاف لمدة 12 شهراً دون البيع القسري للماشية.
| المكوّن | التكلفة (ر.س) |
|---|---|
| P1. تخزين المياه — سدّان ترابيان بسعة 50 مليون لتر لكلٍ منهما (مبطّن) | 840,000 |
| P2. شبكة التوزيع — 8 كم خطوط بولي + 12 موقع شُرب للماشية | 408,000 |
| P3. تأسيس مراعٍ معمّرة — 200 هكتار من الفصفصة والفلاريس/البرسيم تحت الأرضي | 593,000 |
| P4. تخزين الحبوب في المزرعة — صومعة مسطحة القاع 800 طن مع تهوية | 259,000 |
| إجمالي تكلفة المشروع | 2,100,000 |
توزيع التكاليف الرأسمالية
- تخزين المياه 840,000
- شبكة التوزيع 408,000
- تأسيس مراعٍ معمّرة 593,000
- تخزين الحبوب في المزرعة 259,000
3.1 الجدول الزمني للتنفيذ
3.2 تفاصيل المكوّنات
| المكوّن | الوصف |
|---|---|
| P1 | سدّان من الطين المضغوط على المرتفع الجنوبي الشرقي (ارتفاع ~150 م) قابلان للتعبئة عبر مضخة ثلاثية الطور من نقطة التحويل القائمة بالإضافة إلى تجميع مياه الأمطار من حوض مبطّن. |
| P2 | خطوط بولي إثيلين قياس 63 مم و 50 مم مع أحواض خرسانية بصمامات عوّامة؛ يلغي 6 كم من الوصول غير المُسيَّج للسد ويدعم الرعي الدوري. |
| P3 | بذر مباشر على تربة سوداء عميقة محسّنة. يستهدف رفع الطاقة الاستيعابية بمعدل 2.5 مرة على هذه القطع. |
| P4 | يستوعب الحبوب العلفية للجفاف وحبوب المزرعة لمرونة التسويق؛ يقلل البيع القسري في موسم الحصاد عند انخفاض الأسعار. |
4. النمذجة — الإنتاجية والجفاف والاستدامة
4.1 الإنتاجية (المعيار C5)
تم نمذجة رفع الطاقة الاستيعابية على قطعة التجديد (200 هكتار) فقط؛ متوسط الرفع المرجّح على مستوى المزرعة ~31%.
4.2 الجاهزية للجفاف (المعيار C6)
تسلسل جاف لمدة 12 شهراً ≤ الديسيل الأول (≤ 425 مم). النتيجة المنمذجة: بدون بيع قسري، بدون نفقات رعي خارجية، احتفاظ بـ 60% من قطيع النعاج.
4.3 الاستدامة (المعيار C7)
ملف الاستدامة — قبل وبعد
نُمذجت التربة العارية والغطاء الأخضر عبر انحدار طبقة Fractional Cover من DEA على عقارات مماثلة في ليفربول بلينز خضعت للتحويل إلى الفصفصة؛ رفع الكربون يستخدم منهجية صندوق تخفيض الانبعاثات للقيم الافتراضية لكربون التربة.
5. بيان الأهلية
يستوفي المشروع جميع معايير أهلية صندوق التنمية الزراعية القابلة للتقييم المكاني. ويستوفي المتقدم معايير الظروف الشخصية (سعودي/منشأة سعودية؛ توزيع الدخل؛ القدرة على السداد) — وهي خارج نطاق التقييم المكاني، وتُعالَج بالمعلومات المالية في القسم 7.
التدقيق المعياري الآلي مرفق كـلوحة التدقيق — حيث يستشهد كل حُكم بصفّ البيانات الذي يُبرّره.
6. المخاطر والشروط
درجة المخاطر المكانية المركّبة للعقار 15 (المستوى: منخفض). الخطر الجوهري الوحيد هو الحرائق (فئة النباتات 3).
يلتزم المتقدم بالشروط التالية ذاتياً، متوافقةً مع NSW RFS — Planning for Bushfire Protection 2019:
- مسارات الوصول إلى السدود تشمل نقطة دوران لشاحنات الإطفاء ضمن 200 م من كل خزان.
- موقع الصومعة يحافظ على منطقة حماية الأصول بمسافة 30 م (مراعٍ مُدارة) من جميع الجهات.
- فحص الحمل الوقودي سنوياً والإبلاغ عبر سجل صور للمنطقة المحمية.
7. الملخص المالي
| إجمالي تكلفة المشروع | 2,100,000 ر.س |
| القرض المطلوب | 2,100,000 ر.س |
| مساهمة المتقدم بحقوق الملكية | ضمان أرض بقيمة ~6 مليون ر.س |
| مدة القرض | 15 سنة |
| رسوم الخدمة | 2.0% (بدون فوائد، متوافق شرعاً) |
| القسط السنوي التقديري | 142,800 ر.س |
| رفع الهامش الإجمالي للمزرعة (السنة 4+) | +111,200 ر.س سنوياً |
تُرفَق ثلاث سنوات من البيانات المالية والتدفق النقدي المتوقع تحت سيناريوهات أساسية وجفاف وضغط سعري في الملحق أ. يفوّض المتقدم إدارة ائتمان الصندوق بالتحقق من الدخل والضمانات مع محاسبه ومصرفه مباشرةً.
8. مصادر البيانات والمنهجية
كل ادعاء كمي في هذا الطلب يعود إلى مصدر بيانات رسمي ومُسمّى. سجل الأصول التالي يوثّق المصدر والمؤسسة واسم البيانات ومستوى الثقة لكل طبقة.
| الطبقة | المؤسسة | البيانات | الثقة |
|---|---|---|---|
| حدود الأرض وهويتها | خدمات المعلومات المكانية لنيو ساوث ويلز | قاعدة البيانات المساحية الرقمية لنيو ساوث ويلز (DCDB) | عالية |
| قدرة الأرض والتربة (LSC) | NSW DPI (البيئة والتراث) | خرائط قدرة الأرض والتربة الإصدار 4 | عالية |
| الأراضي الزراعية الاستراتيجية | NSW DPI | خريطة BSAL — SEPP التعدين 2007 | عالية |
| المخطط البيئي والاستعمالات | وزارة التخطيط في نيو ساوث ويلز | ليفربول بلينز LEP 2011 — طبقة المناطق | عالية |
| المناخ — هطول الأمطار | هيئة الأرصاد الجوية الأسترالية | شبكة متوسط الأمطار 30 سنة (1 كم) | عالية |
| استخدام الأرض | ABARES | استخدام الأرض على مستوى الحوض في أستراليا (CLUM) 2023 | متوسطة |
| الغطاء النباتي وغطاء التربة | Geoscience Australia / DEA | Digital Earth Australia Fractional Cover (Sentinel-2, 2024) | متوسطة |
| الأراضي المعرضة للحرائق | NSW RFS | خريطة الأراضي المعرضة للحرائق (2023) | عالية |