تدقيق الأهلية — شركة يارابين للإنتاج الزراعي المحدودة
طلب رقم AGD-SADF-2026-00417 · صندوق التنمية الزراعية · 19 مايو 2026
نسبة الاجتياز (داخل النطاق)
تغطية المعايير
جميع محاور الأهلية ≥ 60%
توزيع الأحكام
- اجتاز 7
- مشروط 1
- لم يجتز 0
- خارج النطاق 2
العقار التجريبي
المبرّر العام
جميع المعايير القابلة للتقييم المكاني مستوفاة (7 من 8). مخاطر الحرائق منخفضة (فئة النباتات 3، بدون منشآت سكنية) وتعالَج بشرطين بسيطين على وصول السد وموقع الصومعة. المعياران خارج النطاق (وضع المزارع الرئيسي، القدرة على السداد) لدى إدارة الائتمان. التوصية: الموافقة بشروط، مشروطة بموافقة إدارة الائتمان على الجدارة.
سجل الأحكام — معيار بمعيار
يُطابَق كل معيار مع إرشادات صندوق التنمية الزراعية، ويُقيَّم مقابل حزمة الطلب وبيانات العقار الموثوقة، ويُعطى حكماً واحداً مع استشهاد يُبرّره.
المتقدم سعودي الجنسية أو منشأة سعودية مرخصة
المتقدم سعودي الجنسية أو شركة أو مؤسسة فردية مسجلة في المملكة العربية السعودية، وممارسة للنشاط الزراعي كنشاط رئيسي.
وضع المتقدم كمزارع رئيسي يُحدَّد بإقراره. العقار مصنّف ضمن منطقة RU1 الزراعية، ويحتوي على مسكن واحد، واستخدام الأرض هو مراعٍ مُحسّنة — متوافق مع نشاط زراعي عامل، لكن دخل المتقدم يقع خارج البيانات المكانية.
- public.lot_profiles.zone_code = 'RU1'
- الاستخدام الفعلي: مراعٍ مُحسّنة
موقع المشروع داخل المملكة العربية السعودية
الأرض موضوع المشروع تقع بالكامل داخل حدود المملكة العربية السعودية.
العقار التجريبي يقع في سبرينغ ريدج، مجلس ليفربول بلينز، نيو ساوث ويلز — مؤكَّد عبر قاعدة البيانات المساحية لنيو ساوث ويلز (DCDB). ملاحظة: النشر الإنتاجي في المملكة العربية السعودية يستخدم بيانات هيئة المساحة والمعلومات الجيومكانية (GASGI).
- NSW DCDB — سجل lot_profiles رقم 3310755
- ضاحية: Spring Ridge، رمز بريدي: 2343
ملاءمة الأرض للنشاط الزراعي المقترح
تتوافق طبقات قدرة الأرض، ومخطط الاستخدام، والقيود البيئية مع النشاط المقترح. وجود طبقة BSAL (أو ما يعادلها محلياً) إشارة إيجابية على جودة الأرض.
منطقة RU1 (الإنتاج الأولي) تسمح صراحةً بالزراعة المكثفة والثروة الحيوانية المكثفة. صفّ قدرة الأرض 3 يدعم الزراعة بإدارة مناسبة. الأرض مصنّفة كأرض زراعية استراتيجية حيوية (BSAL) — إشارة إيجابية تدل على جودة زراعية متميزة.
- مخطط ليفربول بلينز البيئي المحلي 2011 — جدول استخدام الأرض، منطقة RU1
- تصنيف قدرة الأرض والتربة NSW DPI الإصدار 4 — صفّ 3
- خريطة الأراضي الزراعية الاستراتيجية الحيوية (BSAL) — SEPP التعدين 2007
المشروع ضمن قائمة الأعمال الرأسمالية المؤهلة
تشمل الأعمال المؤهلة: البنية التحتية للمياه، تحسين التربة والمراعي، الزراعة الدائمة، التسييج المُدار، كفاءة الطاقة، ومرافق التخزين.
جميع مكوّنات المشروع الأربعة — تخزين المياه، شبكة التوزيع، تأسيس المراعي المعمّرة، تخزين الحبوب — مدرجة كأعمال رأسمالية دائمة مؤهلة ضمن إرشادات صندوق التنمية الزراعية.
- إرشادات صندوق التنمية الزراعية §3.1 الأعمال المؤهلة
أثر إيجابي على الإنتاجية على المدى الطويل
زيادة قابلة للقياس في الطاقة الاستيعابية للأرض، أو زيادة الإنتاج لكل هكتار، أو تقليل تكلفة المدخلات لكل وحدة إنتاج. يجب تحديد خط الأساس بوضوح.
رفع الطاقة الاستيعابية من 4.5 إلى 7.8 وحدة أغنام/هكتار على قطعة التجديد البالغة 200 هكتار (رفع 73%). متوسط رفع الهامش الإجمالي المرجّح على مستوى المزرعة +79%. المنهجية مرجعها NSW DPI Profitable Pastures وميزانيات AgriFutures.
- NSW DPI Profitable Pastures (2024)
- AgriFutures Mixed Farming GM (2024)
أثر إيجابي على ترشيد استهلاك المياه والجاهزية لفترات الجفاف
تخزين مياه إضافي، احتياطي علفي، أو نظام ري حديث يقلل استهلاك المياه ويرفع كفاءة الاستخدام. يجب أن يتحمّل المشروع تسلسلاً جافاً محدداً دون انهيار.
سعة تخزين المياه من 18 إلى 118 مليون لتر؛ أيام مياه الماشية في غياب الأمطار من 95 إلى 410 يوماً؛ إضافة 800 طن احتياطي حبوب. النتيجة المنمذجة: نجاة من تسلسل جاف لمدة 12 شهراً عند الديسيل الأول دون بيع قسري.
- شبكة هيئة الأرصاد لمتوسط الأمطار على مدى 30 عاماً — متوسط الموقع 648.5 مم/سنة
- اختبار الجفاف: 12 شهراً ≤ 425 مم (≤ الديسيل الأول)
أثر إيجابي على الاستخدام المستدام للأرض
تقليل التربة العارية، زيادة الغطاء الأخضر، رفع مخزون كربون التربة، أو تقليل تسرّب المغذيات. يجب توفير خط أساس كمي والأثر المتوقع.
التربة العارية المتوقعة 33.7% → 14.0%، الغطاء الأخضر 16.1% → 38.0%، مخزون كربون التربة 3.14 → 4.65 طن مكافئ ثاني أكسيد الكربون/هكتار (رفع إجمالي 747 طن على مستوى المزرعة). المنهجية متوافقة مع طريقة القيم الافتراضية لكربون التربة في صندوق تخفيض الانبعاثات.
- DEA Fractional Cover (Sentinel-2، 2024) — خط الأساس
- صندوق تخفيض الانبعاثات — تقدير كربون التربة (قيم افتراضية)
خلوّ الأرض من القيود التنظيمية المتعارضة
لا توجد مواقع تراثية مدرجة، ولا أراضٍ ملوّثة، ولا قيود تربة كبريتية حمضية، ولا تضارب مع مجتمعات بيئية مهددة على نطاق الأعمال.
لا تراث مدرج، ولا موقع ملوّث، ولا قيد تربة كبريتية حمضية، ولا طبقة ملوحة، ولا مجتمعات بيئية مهددة معروفة. المياه الجوفية ليست مصنّفة كحساسة. درجة المخاطر المكانية المركّبة 15 (مستوى: منخفض) — المساهم الوحيد هو فئة الحرائق النباتية.
- public.lot_risk_composite — composite_score = 15، المستوى: منخفض
مراعاة مخاطر الحرائق والتهديدات البيئية في التصميم
إذا كانت الأرض ضمن نطاق مخاطر الحرائق أو الفيضانات أو غيرها، يجب أن يستوعب تصميم المشروع متطلبات التخفيف القياسية.
الأرض ضمن نطاق الأراضي المعرضة للحرائق (فئة النباتات 3). لا توجد منشآت سكنية أو إقامة ضمن نطاق المشروع، لذا فإن متطلبات PBP 2019 لا تُلزم مباشرةً. الشرط: يجب أن تشمل مسارات الوصول إلى السدود نقطة دوران لشاحنات الإطفاء ضمن 200 م من كل خزان؛ يجب أن يحافظ موقع الصومعة على منطقة حماية الأصول 30 م.
- NSW RFS Planning for Bushfire Protection 2019
- خريطة الأراضي المعرضة للحرائق 2023 — فئة النباتات 3
إثبات القدرة على سداد القرض
ثلاث سنوات من البيانات المالية، تدفق نقدي متوقع يُظهر القدرة على الخدمة تحت سيناريوهات الإجهاد، ومركز ضماني مقبول من إدارة ائتمان الصندوق.
تقييم القدرة على خدمة الدين يُجرى من البيانات المالية للمتقدم والتدفق النقدي المتوقع — خارج البيانات المكانية. لا تشهد المنصة على ملاءة المتقدم المالية.
- إرشادات الصندوق §4.2 التقييم المالي — فريق الائتمان
شروط الموافقة (مُولَّدة آلياً)
إذا وافقت إدارة الائتمان على القدرة على السداد، فإن توصية المحرّك هي الموافقة بالشروط التالية، المستمدّة من الحكم المشروط على المعيار C9 (الحرائق) ومن شروط الصندوق القياسية.
- الحرائق — وصول السد. مسارات الوصول لكل سد تشمل نقطة دوران لشاحنات الإطفاء ضمن 200 م. الإثبات: مسح بعد التنفيذ، خلال 60 يوماً من الإنجاز الفعلي.
- الحرائق — منطقة حماية الصومعة. منطقة حماية أصول 30 م حول الصومعة لمدة القرض. سجل صور سنوي للامتثال.
- تقرير استدامة سنوي. إرسال ملخص Sentinel-2 Fractional Cover (نسبة التربة العارية، الغطاء الأخضر) سنوياً حتى الوصول إلى خط الأساس المتوقع. خدمة مجانية عبر المنصة.
- شروط الصندوق القياسية وفقاً للجدول 2 من اتفاقية القرض تنطبق دون تعديل.
مصادر البيانات
جميع الأحكام المكانية مستمدّة من المصادر التالية. صفّ البيانات الذي يُبرّر كل حكم مُستشهَد به في السطور أعلاه.
| الطبقة | المؤسسة | البيانات | الثقة |
|---|---|---|---|
| حدود الأرض وهويتها | خدمات المعلومات المكانية لنيو ساوث ويلز | قاعدة البيانات المساحية الرقمية لنيو ساوث ويلز (DCDB) | عالية |
| قدرة الأرض والتربة (LSC) | NSW DPI (البيئة والتراث) | خرائط قدرة الأرض والتربة الإصدار 4 | عالية |
| الأراضي الزراعية الاستراتيجية | NSW DPI | خريطة BSAL — SEPP التعدين 2007 | عالية |
| المخطط البيئي والاستعمالات | وزارة التخطيط في نيو ساوث ويلز | ليفربول بلينز LEP 2011 — طبقة المناطق | عالية |
| المناخ — هطول الأمطار | هيئة الأرصاد الجوية الأسترالية | شبكة متوسط الأمطار 30 سنة (1 كم) | عالية |
| استخدام الأرض | ABARES | استخدام الأرض على مستوى الحوض في أستراليا (CLUM) 2023 | متوسطة |
| الغطاء النباتي وغطاء التربة | Geoscience Australia / DEA | Digital Earth Australia Fractional Cover (Sentinel-2, 2024) | متوسطة |
| الأراضي المعرضة للحرائق | NSW RFS | خريطة الأراضي المعرضة للحرائق (2023) | عالية |